【 自地自建 】如何選擇營造廠、承包商？ | 合約的重要性
尋找承包商
當建照下來後，正式進入開始找營造廠商的階段，我們先從家附近的漂亮農舍、或是正在施工的工地開始打聽，透過詢問屋主是否滿意推薦後、進一步得到營造廠或承包商的聯絡資料。
有看到實體建案或正在蓋的現場情況，比較清楚承包商的施工品質；與屋主談話過程，也能瞭解承包商在溝通、信用上是否可以信賴。也因為這些承包商都有在附近蓋房子，工班都會在同一個區域，調度上容易配合，距離成本降低，接案機率也會增加。
報價
當承包商透過施工圖提供報價後，在簽訂合約之前，雙方見面詳談細節，在過程中最好先確認承包商報價中每個項目使用的品牌、規格、單項報價，如果之後選用超出報價的商品，以補差額的方式替換，例如：磁磚、防水品牌、衛浴、插座、水電基本配置的費用等。
自建最美好的地方，就是業主可以依照自己的喜好來選擇，在不影響承包商利潤下，雙方能事先達成共識，將來施工過程中，溝通上就能順利的多，也比較不會有爭議。
簽約前
雖然在簽合約時，都相信一切會順利，但是難免會有意外發生，像我們就遇到工程延期跟糾紛，至少有合約的保障，使我們遇到困難還能順利處理。
以下是我們的自建經驗中，提醒大家需要注意的事項:
狀況1-工程延誤
我們的合約是「完工日期：180天工作天」，但是當承包商延遲工程進度時，算法跟我們有差距，建議直接明定幾月幾號完工日，不要用工作天來計算，簡單明瞭。
狀況2-違約罰金計算有爭議
我們的合約違約罰金是以「未完工價金」千分之幾來計算，遇到狀況時，才發現未完工的程度很難衡量，無法用清楚的金額去計算。
承包商可以說每個項目進度都剩一點點了，雖然沒有完工，但每天只罰幾百塊，無法達到違約金的作用，建議直接用總工程的千分之幾去算，也比較沒有爭議。
狀況3-更換磁磚費用難釐清
磁磚的尺寸、款式會有施工費用的不同，通常承包商提供的基本尺寸是60×60、30×60拋光石英磚，如果想選用大尺寸木紋磚、或特殊拼法都會影響師傅報價；
如果像我們一開始就很確定會更換木紋磚，但還沒在初期選好所有磁磚時（磁磚通常會在後期才會確定款式），建議合約上可以先請承包商列出供應的磁磚廠牌、尺寸跟施工詳細價格，之後如果換尺寸需補差額多少，都事先討論好，雙方才能合作愉快。
狀況4-滴水條
因為喜歡白色外牆的簡約感，我們四處留意路上有噴石頭漆的房子，有些房子窗戶下方、屋簷處會有黑黑的雨水痕；後來我們發現能維持潔白的房子，都有加裝一種收邊條，雨水才不會延著牆面流下，可以維持牆面的潔白。
我們有提供承包商參考圖片，告知窗沿下方想要裝，雙方在報價時也都確認了。
但是當石頭漆廠商進場，才被告知要追加支付這項「滴水條」約4萬元的費用，因為施工圖上只寫「收簷板」，收簷板是只有屋簷有收邊。
如果有考慮選用石頭漆外牆，又希望維持牆面潔白，會建議加裝「滴水條」，也建議要事前和承包商談好合約有無包含在內；如果沒有，也要先告知差額或是計算方式。
分期支付施工費用
我們的工程合約是由承包商提供，雙方在審視完合約後，同意簽約，在此很感謝他能提供完善的合約，在付款部分，他自行分了10個工程請款進度。
當我們後期遇到地磚鋪設不平的工程糾紛時，因為還有將近20%的工程款還沒付，當雙方等待調解停工時，對我們來說是非常重要的保障。
水電需留意的部分
承包商的合約，通常水電會有基本配置，例如一個房間安置4個插座、一個燈、兩個開關。如果想增加壁燈、插座、出水孔等等，當然都需要額外的施工費用，在此建議大家先與承包商詢問如何計算額外的出線孔費用、例如：增加一個插座700元。還有水電上使用的品牌、型號都先寫在合約中，將來如果想替換比較好的插座面板，自行補上差額，雙方也能合作愉快。
補充說明，如果沒有事先特別要求，水電師傅會以基本配置來施工插座、開關位置；建議大家可以先考量使用習慣及動線，提供符合需求的水電圖給承包商，之後也會在「無裝潢設計」文章中，介紹自行繪製水電圖的部分。
簽約後
蓋房子的過程中，容易出現與事前預期不符的變化，雙方合作前簽下詳細的合約書，對業主來說是非常重要的保障，也是日後能順利完工的房角石。
在合作過程中，也要站在對方的立場著想，就算發生一些意料之外的小缺失，也專注在處理問題，請對方改善即可，不要把心力放在責怪上，以溫和、尊重，但堅定的態度去溝通，把合約視為保護自身而不傷人的劍，廠商能順利完工、交屋才是最重要的事。
